美信贷危机 引澳门楼市出现滑坡
by Leeyung

美国爆发信贷危机，以及中国大陆收紧自由行，令澳门经济放缓。澳门楼价会再跌，明年或逐步回升。2008年下半年开始，澳门楼市无论交投量及楼价均呈现显著跌幅，仲量联行指澳门楼市较受政策影响，难以评估未来一年走势。

预料2009年减薪裁员潮及负财富效应浮现，特区政府为扶助居民置业政策出台，加上国家副主席习近平访澳带来产业多元化消息，正负面效应抵销，全年物业成交或较2008年缩20%至1万宗，楼价跌幅介乎10%至20%，租金再减10%至15%。

2008年第四季访澳游客、博彩收益均放缓。去年第二季内地收紧自由行及澳门规范博彩业，虽然对楼市无直接影响，但部分投资者观望前景，楼市受市场气氛转淡影响。

住宅方面，2008年上半年平均每月录得1440宗楼宇买卖，下半年跌至月均580宗，11月只有308宗，是2003年至今最低位。2008年交投萎缩严重，预计全年交易宗数为1.2万宗。2009年全球经济不景气持续，澳门楼市无可避免受牵连。如访澳游客或商务客减少，在澳消费包括博彩也会收缩。

特区政府今年计划出台扶助居民置业措施，以及日前国家副主席习近平访澳，提到横琴及基建项目等利好消息，提振市场。仲行估计2009年物业成交宗数减少20%，楼价再回落10%至20%，2010年楼价才逐步回升。

内部方面，居民开始忧虑裁员减薪，财富效应消失，消费信心转差，预期零售销售表现逊色。另一方面，私人投资工程仍然放慢，固定资本形成总额续降。

楼市方面，预期信贷收紧情况延续至2009年，进一步压抑投资者及用家需求。特区政府颁布的新措施及赌场缩减人手，令外雇减少，加上企业收紧房屋预算，料将削弱豪宅租务需求。用家需求疲弱，尽管供楼负担能力维持在健康水平及利率持续偏低，但因楼价已回落两三成，有机会出现负资产或银主盘。

楼宇供应方面，2009年预算有4121个单位落成，但因多属楼花盘，75%单位已售，供应量将不会对市场带来太大压力。除了受经济大气候影响，澳门内部政策调控也是影响楼市表现的关键。如打工仔忧虑裁员减薪，甚至未来一段日子失业率上升，为楼市蒙上阴影。

资料来源： http://dichan.news.usfang.com